买房子不仅仅要考虑价钱，要看小区的设施，周围的环境还有地理位置交通等情况。买房子不是一件速成的事，需要我们考虑很多因素的。今天我给大家讲下如何了解以上情况，最好的办法是实地去看，但是现在绝大多数楼盘没有建成就开始售楼，那我们能参考的只有楼盘模型（沙盘），这个沙盘要怎么看呢？

一个沙盘到底能展示些什么，基本上都会有社区内外的展示，不过有些展示范围大，有些展示小。

首先了解方位，置业顾问会给你介绍，这个时候女生会吃亏一点，可能不太好理解，但是记住绝大多数楼栋是朝南的，然后找下项目公示的不利因素，小区内外对居住有影响的，开发公司都会公示。让你对不影响正常销售但是你介意的东西有个直观了解（认识本地人的也可以了解下地块的前身是什么）。

沙盘关注点一：比例。我们在看沙盘的时候，国家有规定，按工商管理机关要求，开发商使用模型时，需注明“模型”字样。由于沙盘模型仅供参考，所以开放商就有猫腻了，他们的比例并不是按照实际的比列进行还原，很多建筑商为了让我们买房子就会把路和小区的环境过分的大化，让人们觉得小区的环境很好，比例很好。

沙盘关注点二：设施。我们买房子的时候，看到沙盘和正在建筑的实物时候开发商都会信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。但是很有可能出现等了几年还看不到所谓的配套设施落实，如果你去问，销售人员就会说这是政府项目或政府规划，正在规划之中。当房子都卖光了，规划都没落实，购房者也只能妥协。这些设施都会对我们的日常生活有着很大的影响，隐去了一些不必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，对此，大多业主只能无奈地接受。

沙盘关注点三：交通。有一些开发商为了吸引购房者的眼球，会放宽沙盘的楼间距，同时楼高也会放低。此外，购房者往往用俯视的角度看沙盘，这也会形成“楼距更宽”的视觉假象。而且要看周围的实际路况，周围是否有土路，这些路是政府规划还是属于开发商的开发地段。

沙盘关注点四：学区。很多在卖房子的时候都会打上学区房的噱头，我们一定要注意教育局的批文，什么地段属于什么学区房。千万不要相信开发商的口头约定，到时候后悔的都是你。

看到的和听到的不一定都是真实（销售人员可能凭经验告诉你，策划人员对政策或者项目规划更改没及时更新），一切都是以政府批文及地产公司合同为准，自己如果有不清楚的，必须找到官方文件。